# 17.2 Génération d'un DPE à l'appartement Deux possibilités sont offertes, selon les cas : - Réalisation d'un DPE à l'appartement (exemple type : copropriétaire souhaitant mettre son appartement en vente ou en location) ; - Lors de la réalisation d'un DPE à l'immeuble, génération des DPE des appartements à partir des données de l'immeuble (exemple type : bailleur social souhaitant renouveler l'ensemble des DPE de son parc de logements). ### 17.2.1 Génération d'un DPE à l'appartement 17.2.1.1 Calcul des consommations de chauffage, de refroidissement, d'ECS et d'auxiliaires Le calcul des besoins de chauffage, de refroidissement et d'ECS s'effectue toujours à l'échelle de l'appartement. Le calcul du besoin de chauffage s'appuie sur l'enveloppe de l'appartement, en considérant ou non les espaces communs comme des espaces chauffés. ## Traitement des usages individuels : En cas de système individuel de chauffage, de refroidissement et/ou d'ECS, le calcul des consommations est réalisé à partir du besoin de l'appartement et des caractéristiques du système individuel, selon la méthode développée dans les chapitres précédents. Le calcul du besoin de chauffage s'appuie sur l'enveloppe de l'appartement. ## Traitement des usages collectifs : En cas de système collectif de chauffage, de refroidissement et/ou d'ECS, les deux cas suivants sont à distinguer : - Dans le cas des générateurs autres qu'à combustion, les consommations de l'appartement sont calculées à partir des caractéristiques du générateur de l'immeuble (effet joule, PAC, réseau de chaleur) ; - Dans le cas des générateurs à combustion, les consommations de l'appartement sont calculées en considérant un générateur individuel virtuel, appelé «générateur équivalent», identique au générateur collectif mais avec des caractéristiques pondérées par le rapport de la surface habitable de l'appartement à celle de l'immeuble : ratio $a=\frac{\text { Sh_appartement }}{\text { Sh }}$. C'est ce générateur équivalent qui est utilisé dans le DPE à l'appartement selon le même principe que pour un appartement avec des usages individuels. Le tableau ci-dessous récapitule la valeur à retenir pour chacune des caractéristiques de l'installation individuelle équivalente : | Caractéristiques de <br> l'installation individuelle équivalente | Valeur | | :---: | :---: | | Puissance nominale Pe | $=\mathrm{a} \times \mathrm{Pn}$ du générateur collectif | | Rendement à pleine charge Rpn | = Rpn du générateur collectif | | Rendement à charge intermédiaire Rpint | = Rpint du générateur collectif | | Puissance de la veilleuse Pveil | $=$ a $x$ Pveil du générateur collectif | | Pertes à l'arrêt QPO | Calcul à partir de la puissance nominale Pe du générateur <br> équivalent | | Pertes de stockage du ballon d'ECS Qg,w | $=$ a $\times$ Qg, $w$ du ballon d'ECS collectif | | Pertes de génération de chauffage Qgen_rec_j | $=0$ (les installations collectives étant positionnées dans des <br> espaces non chauffés, les pertes de stockage d'ECS et de <br> génération de chauffage ne sont pas récupérées) | | Pertes de stockage d’ECS Qg,w_recreci | | | Pertes de distribution d'ECS Qrec_chauff | A calculer (récupérées) | | Rendement de génération Rg | Calcul à partir des caractéristiques de l'installation individuelle <br> équivalente | | Rendement d'émission Re | | | Rendement de régulation Rr | | | Rendement de distribution Rd | = Rd de l'installation collective | | Intermittence INT | = INT de l'installation collective | | Consommation des auxiliaires de génération <br> de chauffage (resp. d'ECS) | Calcul à partir des puissances nominales Pn et des puissances des <br> auxiliaires de génération de l'installation collective, et du besoin de <br> chauffage (resp. d'ECS) de l'appartement | | Consommation des auxiliaires de distribution <br> de chauffage | = a x consommation des auxiliaires de distribution de chauffage <br> calculée à l'échelle de l'immeuble | | :--- | :---: | | Consommation des auxiliaires de distribution <br> d'ECS | Calcul à l'immeuble avec le besoin d'ECS de l'appartement <br> Consommation des auxiliaires de ventilation | | = a x consommation des auxiliaires de ventilation calculée à <br> l'échelle de l'immeuble | | En présence d'une installation de production collective de chauffage et d'ECS, si aucune information n'est communiquée sur les équipements collectifs, un calcul par défaut se fera avec une chaudière atmosphérique mixte standard datant de la construction du bâtiment. L'énergie utilisée par le système sera du fioul. Le réseau de distribution sera non isolé pour le chauffage et l'ECS. Le réseau de distribution d'ECS sera bouclé. Pour les bâtiments construits avant 2003 les chaudières auront une veilleuse. Un ballon de stockage de 50l par logement sera pris. Dans le cas où certaines de ces informations sont connues sur l'installation collective, elles pourront être utilisées et complétées par les valeurs par défaut données précédemment. ### 17.2.1.2 Calcul des consommations de ventilation Les installations de ventilation sont le plus souvent collectives dans les appartements. En présence d'une installation mécanique collective pour la ventilation d'un appartement, le calcul des consommations d'auxiliaires se fait à partir des données sur cette installation collective. La puissance des auxiliaires est proratisée sur les surfaces habitables (la puissance d'auxiliaires de ventilation attribuée à l'appartement est celle de l'immeuble multipliée par le rapport de la surface de l'appartement à celle de l'immeuble). En présence d'une installation mécanique individuelle dans un appartement, l'approche est identique à celle réalisée en maison individuelle. ### 17.2.2Génération des DPE des appartements à partir des données de l'immeuble (lors de la réalisation d'un DPE à l'immeuble) Lors de la réalisation du DPE d'un immeuble d'habitation collectif, le diagnostiqueur a la possibilité d'établir les DPE individuels de l'ensemble des appartements le constituant. Ces DPE individuels sont établis à partir des informations collectées ou calculées pour la réalisation du DPE de l'immeuble, éventuellement complétées d'informations accessibles depuis l'extérieur des appartements, dans le cas où, a minima, les menuiseries, les systèmes de ventilation ainsi que les systèmes de chauffage sont similaires. ### 17.2.2.1 Détermination de la méthode applicable Les modalités de calcul des consommations de chauffage et des consommations d'ECS des appartements sont déterminées selon l'arbre de décision suivant :  Avec : ## Pour la consommation de chauffage : - Méthode 1: Répartition des consommations de chauffage de l'immeuble au prorata de la surface habitable. - Méthode 2: Répartition des consommations de l'immeuble en fonction du besoin de chauffage et de la part d'individualisation des frais de chauffage. ## Pour la consommation d'ECS : - Méthode 1. Répartition des consommations d'ECS de l'immeuble au prorata du besoin d'ECS. - Méthode 2: Calcul des consommations de chaque appartement avec attribution d'un système « par défaut » pour les appartements non visités qui sera le système le moins performant de ceux observés dans l'échantillon. 17.2.2.2 Calcul des consommations de chauffage et d'auxiliaires de chauffage Les modalités de calcul des consommations de chauffage des appartements sont déterminées selon l'arbre de décision ci-dessus. ### 17.2.2.2.1 Chauffage collectif sans individualisation des frais de chauffage (méthode 1) Dans le cas d'un immeuble avec chauffage collectif et en l'absence d'individualisation des frais de chauffage, les consommations de chauffage des appartements sont calculées à partir de la consommation de chauffage du DPE de l'immeuble (consommation totale de l'immeuble), au prorata de la surface habitable. De la même manière, les consommations d'auxiliaires de chauffage de l'immeuble sont réparties entre les appartements au prorata de la surface habitable. ### 17.2.2.2.2 Chauffage collectif avec individualisation des frais de chauffage OU chauffage individuel et gestion « homogène » du chauffage de l'immeuble (méthode 2) Dans le cas d'un immeuble avec chauffage collectif et individualisation des frais de chauffage, ou dans le cas d'un immeuble avec chauffage individuel détenu par un propriétaire unique attestant que tous les lots sont gérés de manière homogène (voir paragraphe 17.1.1.2), les consommations de chauffage de l'immeuble sont réparties entre les appartements en fonction : - d'une clé de répartition (Clé_ap_i) égale au rapport du besoin de chauffage de l'appartement (déterminé selon une méthode de calcul simplifiée) sur le besoin de l'immeuble - du coefficient de répartition des frais de chauffage (coef_IFC) Le calcul des consommations de chauffage et des auxiliaires de chauffage s'effectue selon les formules suivantes :  $ \begin{aligned} & \text { Caux_ch_ap_ } i=\left(1-c o e f_{-} I F C\right) * \frac{S h_{a p_{-} i}}{S h} * C a u x_{-} c h+c o e f_{-} I F C * C l e ́ \_a p_{-} i * C a u x_{-} c h \end{aligned} $ Avec : - Shap_i : surface habitable de l'appartement i - Sh : surface habitable totale de l'immeuble - Cch : consommation annuelle de chauffage totale de l'immeuble - Caux_ch: consommation annuelle des auxiliaires de chauffage totale de l'immeuble (somme des consommations annuelles des auxiliaires de génération et de distribution de chauffage) - Coefficient d'individualisation des frais de chauffage (coef_IFC) : Le coefficient d'individualisation des frais de chauffage est récupéré auprès du propriétaire de l'immeuble ou du syndic de copropriété. - En cas de chauffage individuel : coef_IFC $=1$. - Dans le cas où le coefficient d'individualisation des frais de chauffage n'est pas disponible, on retiendra la valeur par défaut : coef_IFC $=0,7$. - Clé de répartition basée sur le besoin de chauffage (Clé_ap_i) : La clé de répartition Clé_ap_i est égale au rapport du besoin de chauffage de l'appartement à celui de I'immeuble : $ C l e ́ \_a p \_i=\frac{B c h \_a p \_i}{\sum_{i} B c h \_a p_{-} i} $ Le besoin de chauffage de chaque appartement est estimé selon une méthode de calcul simplifiée s'appuyant uniquement sur la surface habitable de l'appartement et sa position dans l'immeuble puisque le DPE réalisé à l'immeuble permet de connaitre les surfaces des différentes parois de l'immeuble : - Smur1 $1_{\mathrm{ic}}$, Smur $2_{i c} \ldots$ Smuri ${ }_{i c . . .}$ (surface totale respective des murs de type 1, de type 2 et de type i de l'immeuble);  I'immeuble); - Sph1 ${ }_{i c}, S p h 2_{i c} \ldots$ Sphic (surface totale respective des planchers haut de type 1, de type 2 et de type i de l'immeuble); - Smen_Nord1 $1_{i c}$, Smen_Nord2 $2_{i c}, \ldots$. Smen_Nordi $i_{i c}$, Smen_Sud1 $1_{i c}$, Smen_Sud2 $2_{i c} . .$. Smen_Sudic, Smen_Est1 $1_{i c}$, Smen_Est2ic ... Smen_Estic (surface totale par orientation des menuiseries de type 1, de type 2 et de type i). A chacun de ces différents types de parois est associée la surface habitable totale des appartements concernés (appartements donnant sur ces parois). Les surfaces de chaque type de parois par $\mathrm{m}^{2}$ de surface habitable des appartements concernés sont calculées en divisant la surface de chaque type de parois par la surface habitable totale des appartements concernés. Il est alors possible d'avoir pour chaque appartement à partir de leur surface habitable, la surface des parois déperditives opaques et celle des baies avec leur orientation. Le calcul du besoin de chauffage de chaque appartement est alors calculé à partir des surfaces déperditives estimées, en négligeant les masques solaires et les pertes récupérées. ### 17.2.2.2.3 Chauffage individuel et gestion « hétérogène » du chauffage de l'immeuble (méthode «classique » du DPE à I'appartement) Dans le cas d'un immeuble équipé de systèmes de chauffage individuels, non géré de manière homogène (ex. : copropriété), le calcul des consommations de chauffage et des auxiliaires de chauffage des appartements doit être effectué pour chacun des appartements, selon la méthode de calcul utilisée pour la réalisation d'un DPE à I'appartement (voir paragraphe 17.2.1). Le diagnostiqueur doit donc visiter l'ensemble des appartements. Si certains logements ne sont pas accessibles, le diagnostiqueur ne pourra pas établir les DPE de ces appartements (il aura en revanche la possibilité d'établir les DPE de l'ensemble des appartements visités et pour lesquels les relevés nécessaires au calcul auront été effectués). ### 17.2.2.3 Calcul des consommations d'ECS Les modalités de calcul des consommations d'ECS des appartements sont déterminées selon l'arbre de décision présenté au paragraphe 17.2.2.1. ### 17.2.2.3.1 Production homogène d'ECS : système collectif de production d'ECS OU système individuel de production d'ECS et gestion « homogène » de l'ECS de l'immeuble (méthode 1) Dans le cas d'un immeuble équipé d'un système collectif de production d'ECS, ou dans le cas d'un immeuble équipé de systèmes individuels de production d'ECS détenu par un propriétaire unique attestant que tous les lots sont gérés de manière homogène, les consommations d'ECS de l'immeuble (Cecs) sont réparties entre les appartements au prorata du besoin d'ECS : $ C_{e c s \_a p \_} i=C e c s * \frac{B e c s_{-} a p_{-} i}{B e c s} $ Remarque : Le calcul du besoin d'ECS d'un appartement dépendant uniquement de sa surface habitable, aucune donnée d'entrée complémentaire n'est nécessaire. ### 17.2.2.3.2 Production hétérogène de l'ECS : systèmes individuels de production d'ECS et gestion " hétérogène » de l'immeuble (méthode 2) Dans le cas d'un immeuble équipé de systèmes individuels de production d'ECS, non géré de manière homogène (ex. : copropriété), le calcul des consommations d'ECS des appartements doit être effectué pour chacun des appartements, selon la méthode de calcul utilisée pour la réalisation d'un DPE à l'appartement. Si le chauffage est collectif, il n'est pas imposé de visiter l'ensemble des appartements ; le diagnostiqueur ne dispose donc pas des caractéristiques des installations individuelles de production d'ECS de l'ensemble des logements. Pour les appartements non visités, un calcul par défaut est effectué avec les caractéristiques du système le moins performant observé dans l'échantillon de logements visités (les caractéristiques seront pondérées par la surface habitable). Sur les DPE ainsi générés, il est précisé que cette donnée par défaut est issue de l'échantillonnage et peut ainsi être différente du système réellement installé. ### 17.2.2.4 Calcul des consommations de refroidissement Les modalités de calcul des consommations de refroidissement des appartements s'appuient sur les modalités de calcul des consommations de chauffage (voir paragraphe 17.2.2.1), sans tenir compte du critère relatif à I'individualisation des frais de chauffage. Dans le cas d'un immeuble avec refroidissement collectif ou dans le cas d'un immeuble avec refroidissement individuel détenu par un propriétaire unique attestant que tous les lots sont gérés de manière homogène, les consommations de refroidissement et d'auxiliaires de refroidissement de l'appartement i sont données par : $ \begin{aligned} \text { Cref_ap_i } & =\text { Clé_ap_i } i * \text { Cref } \\ \text { Caux_ref_ap_ } i & =\text { Clé_ap_ } i * \text { Caux_ref } \\ \text { Clé_ap_ } i & =\frac{\text { Bref_ap_i }}{\sum_{i} \text { Bref_ap_i }} \end{aligned} $ Avec : - Cref : Consommation de refroidissement de l'immeuble (kWh) - Caux_ref: Consommation des auxiliaires de refroidissement de l'immeuble (kWh) - Clé_ap_i : Clé de répartition du besoin de refroidissement sur l'appartement i - Bref api : Besoin de refroidissement de l'appartement $\mathrm{i}(\mathrm{kWh} / \mathrm{an})$ 17.2.2.5 Calcul des consommations d'auxiliaires (hors auxiliaires de chauffage) ### 17.2.2.5.1 Auxiliaires d'ECS Les consommations d'auxiliaires d'ECS des appartements sont déterminées en multipliant les consommations d'auxiliaires d'ECS de l'immeuble par le rapport du besoin d'ECS de l'appartement à celui de l'ímmeuble. ### 17.2.2.5.2 Auxiliaires de ventilation Les consommations d'auxiliaires de ventilation des appartements sont déterminées en multipliant les consommations d'auxiliaires de ventilation de l'immeuble par le rapport de la surface habitable de l'appartement à celle de l'immeuble. 17.2.2.6 Calcul des consommations d'éclairage Le calcul des consommations d'éclairage s'effectue à partir de la surface habitable de l'appartement concerné.